貸主向け契約書見直し
現行の賃貸借契約書の文言を整理し、改善できる点を書面でお伝えします。フォローアップセッション付き。
¥68,000
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このサービスでお届けするもの
契約書を読んだあとに、
何かが変わります。
署名を終えた後ではなく、まだ手元に選択肢がある今の段階で、契約書の中身を整理しておくことには、静かな安心感があります。
Nebulink Clusterの契約書精読では、送っていただいた賃貸借契約書を一条ずつ確認し、気になる箇所・よくある見落とし・現行の借地借家法との関係について、短い書面にまとめてお渡しします。
何が書かれているかがわかると、貸主との会話の質が変わります。何を確認すべきかが見えてくると、署名の前の時間が少し落ち着きます。
契約内容の整理
何が義務で何が権利か、条文の意味を平易な言葉で整理した書面をお渡しします。
注意点の指摘
見落とされやすい条項や、貸主に確認を求めるとよい箇所について、具体的にお伝えします。
次の一歩の整理
読んだ結果として、署名してよいかどうかをご自身で判断するための材料をそろえます。
こんな状況はありませんか
署名を急かされると、
読む時間がなくなります。
賃貸借契約の場では、「他にも希望者がいる」「早めに決めていただけると」という雰囲気の中で、書類に目を通す十分な時間が取れないことがあります。
ページ数が多く、専門用語が並ぶ契約書を短時間で理解しようとするのは、慣れた人でも難しいことです。「とりあえず署名してしまった」という経験をお持ちの方も、少なくないかと思います。
また、不明な点を仲介業者に尋ねたとしても、詳しい説明を得られないまま話が進んでしまうことも珍しくありません。
Nebulink Clusterのこのサービスは、そういった状況に置かれた方が、もう少し落ち着いて判断できるように設けた時間です。
Nebulink Clusterのアプローチ
条文を、ひとつずつ。
Nebulink Clusterの契約書精読では、お送りいただいた契約書を最初から最後まで目を通します。特に、原状回復の範囲、中途解約の条件、更新時の取り決め、家賃改定条項、禁止事項など、後々問題になりやすい箇所を重点的に確認します。
読んだ結果は、短い書面としてまとめます。「この条文はこういう意味です」「この箇所は貸主に確認するとよいでしょう」「現行法と比べるとこの点が気になります」といった内容を、ご自身でも読みやすい形でお届けします。
代理交渉や法的手続きの依頼ではなく、判断するための情報を手元に持っていただくための関わり方です。
ご依頼の流れ
シンプルな3つのステップで。
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一
契約書をお送りください
お問い合わせフォームからご連絡後、賃貸借契約書（PDFまたは画像）をメールでお送りいただきます。送っていただいた書類は守秘のもとで扱います。
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二
精読と書面の作成
Nebulink Clusterが契約書を精読し、確認すべき点・気になる点・現行法との関係などをまとめた書面を作成します。通常3〜5営業日程度でお届けします。
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三
書面のお受け取りと確認
書面をお受け取りいただき、内容についてご不明な点があればメールでお聞きいただけます。書面を手元に、貸主や仲介業者との会話に臨んでください。
ご料金
透明な一律料金で。
賃借人向け契約書精読
居住用・小規模事業用の賃貸借契約書1件
¥28,000
- 契約書全文の精読（原状回復・解約・更新・禁止事項など）
- 確認すべき点・気になる条文をまとめた書面（PDF）
- 現行の借地借家法との対照
- 書面受け取り後のメールでの補足確認（1回）
- 守秘のもとでの書類保管
別途、面談での説明をご希望の場合は追加オプションとしてご用意しています。まずはフォームよりご連絡ください。
このサービスの根拠
どのように読み、何をお伝えするか。
賃貸借契約書の確認では、現行の借地借家法および民法の賃貸借関連規定を参照しながら、各条文の法的な位置づけを確認します。
特に注意を払うのは、（1）原状回復の範囲と費用負担の定め、（2）中途解約に関する条件、（3）更新料・更新拒絶の取り決め、（4）禁止事項と違反時の対応、（5）保証人に関する条項です。
これらの論点について、判例や行政のガイドラインと照らし合わせながら整理し、「この条文は一般的な範囲内」「この箇所は借主に不利な可能性がある」「ここは署名前に確認するとよい」という区別をつけた書面を作成します。
具体的な結果はケースによって異なりますが、書面を手元に置いておくことで、契約後のやりとりがよりスムーズになることが多いとお聞きしています。
ご安心ください
わからないことは、
わからないとお伝えします。
Nebulink Clusterは、断定的な保証や結果の約束はしません。契約書を読んだ上でわかることとわからないことを正直に区別し、書面に記載します。
書面をお受け取りいただいた後、「思っていた内容と違った」とお感じになった場合は、遠慮なくご連絡ください。内容についてご説明します。
また、このサービスはあくまで助言の提供であり、訴訟代理や交渉代行は含まれません。その旨をあらかじめご理解いただいた上で、お申し込みください。
事前のご相談について：どのようなサービスか、自分の状況に合うかどうか迷っている方は、まずお気軽にお問い合わせください。内容を確認した上で、適切かどうかもあわせてお伝えします。
ご依頼の始め方
最初の一歩は、
小さなメッセージでかまいません。
ご相談フォームに、お名前とご連絡先、そして「契約書の精読をお願いしたい」とひとこと添えてお送りください。詳しい状況は、その後のやりとりの中でお聞きします。
ご連絡をいただいてから2営業日以内に、次のステップについてご案内します。契約書は、メールにて添付でお送りいただく形になります。
急いでいる方も、まずご連絡ください。できる限り状況に応じて対応します。